常见业态的选址要求

目前招商这块，我们将品牌分成零售、餐饮、娱乐及配套四大业态，这四大业态又包含了众多不同的业种，下面，我们简单的将这些业态、业种的选址要求给大家分享一下，只有完全了解他们的选址标准，我们才能快速的进行配对，加快招商速度，简化招商流程。

一、快捷酒店

1、位置:邻近主干道或者在主干道上能显著地看到酒店标识,交通便利；靠近医院、专业市场、高校聚集区、靠近地铁站等。

2、房型:最好是独栋,周边有停车场。

3、面积以及租期:建筑面积3000-6000平方米,租期10年以上，较好的位置最低8年起步。

4、对水电有要求，对后期装修有要求，这些大家也要注意。

5、有的品牌是不签二房东的，只跟业主签合同。

二、咖啡店选址要求

1、位置要求:商住楼、高档住宅区、餐饮美食街、写字楼。

2、建筑要求:层高4米以上,要有适合装修的招牌位及广告悬挂点,排

污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位。

3、.面积和租期要求:一般在300—500平米之间。租期3年以上，品牌店可能要求5年以上，星巴克要求8年以上。

三、商超选址要求:

1、位置要求:市口较好,位于市中心,火车站，汽车站，新老城区结合部或大型住宅小区旁；高校聚集地等。

2、交通及人口：商圈辐射范围内的人口总数,要求在15-20万人,且周边人口具有一定的增长趋势;

3、建筑要求:最好框架结构,楼层最好不超过二层,层高不低于5-7米米,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30-50米为佳

3、面积和租期:便利店面积80—120平方米、标准超市面积800——2000平方米、社区店面积2000—5000平方米、大型卖场面积5000——40000平方米;

四、火锅店选址要求:

1、位置选择:选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。

2、建筑要求:框架式建筑,厨房可小于餐厅营业面积的三分之一,沿街商铺，一楼最佳，如果是一拖二的形式亦可。

3、面积和租期:150——1500平方米,租期至少3年。

五、普通餐厅、快餐连锁等。

1、位置选择:商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象,一般选址在商务区域或繁华街市附近,或其他有知名度的街市:大众餐厅以家庭、个人消费为主,一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处,如繁华商业街市、车站、空港码头,以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。

2、建筑要求:一般连锁餐饮要求框架结构,层高不低于4.5米。配套设施电力不少于20千瓦/100平方米,有充足的自来水供应,有油烟气排放通道,有污水排放、生化处理装置,位置在地下室或一、二、三楼均可,但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置,各种建筑结构形式均适合开设餐厅,但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外,餐厅门前须有相应的停车场。

3、面积和租期:一般要求不得少于三年,面积快餐店要求200—500平方米;大众型餐厅150-300平方米,商务型餐厅500-1500平方米。

六、面馆

1、商圈选择:面馆是中式普通快餐的经营形态,原料加工半工厂化,制面和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品,大大缩短了生产时间,满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。

2、建筑要求:同普通餐饮要求

3、面积租期要求:80-200平方米。2年以上租期。

七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求:

1、位置选择:商业气氛浓厚,客流量大,人气旺的高档综合商场附近;知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征):知名度高的店铺附近(如:麦当劳、肯德基附近);大规模住宅区附近。

2、建筑要求:商店可见度强,格局是浅方型最佳,门面不少于3米宽,且越宽越佳,橱窗位置及宽度需面向街道,越宽越佳,近期无城建规划。

3、面积和租期:租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳

八、茶坊、酒吧

1、位置选择:消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话,这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色,以及舒适和愉悦来吸引消费者的,其选址往往是高雅路段,具有清净、优雅的环境,消费对象具有一定的消费能力和文化修养。

2、建筑要求

茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求,但对建筑结构形式，无特殊要求,视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米,电力按每100平方米10千瓦配置,有自来水供应。如与居民相邻,最好设置隔音层。

3、面积、租期要求:500平方米左右即可,租期3年以上.

九、家电连锁

1、位置选择:位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市,内陆省份发展较快的县级市(百强县优先),副省级以上城市的较发达的郊区或者县核心商圈。

2、建筑要求:独立、清晰的产权。楼层从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,县级市场楼层不超过三楼;物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统空调系统、扶梯和货梯(两层以上)

3、面积和租期:副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心3000平米以上:县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平募以上。租期10年以上。

十一、KFC、麦当劳

1、商圈要求:城市一类商圈的繁华地段,有一定的消费支持

2、建筑要求:

1)楼板到梁底高度,不得低于3米。

2)楼板承重:乙方厨房区楼板负荷为450kg/m,餐厅区活荷载为250kg/m;

3)供电:甲方提供空调及200KW的用电量,并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置,乙方自设配电盘,并独立安装电表;

4)供水:甲方提供25吨水/天,供水管径为2.530英寸,水压不小于2.5kg/cm2,并具有相应的用水指标;

5)排水:甲方提供相应的排水管线位置,排水管径不小于6英寸;

6)隔油池:在餐厅附近区域应提供适宜位置,供餐厅制作隔油池,该位置将不导致争议或影响相邻关系;

7)化粪池:甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域;

8)排烟:提供室外相应的排放油烟管道位置,该位置将不导致争议或相

邻关系。排烟管道的截面积为00mm×700mm;

9)招牌:在门脸上方提供招牌安装位置;

10)空调:甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8:00至晚11:00,其制冷量厨房应不小于450卡/m/小时,用餐区应不小于350卡/m/小时。餐厅温度冬天应不低于15度,夏天不高于25度,春秋季应在20-25度之间。(如KFC自设甲方提供室外机位置)

11)设备总重:冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶,设备总重3吨,下设槽钢可将设备均匀摆放,使楼顶均匀受力;

12)卸货车位:甲方提供临时卸货车位;12)乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

13)消防系统:乙方自设消防系统并与甲方连通;14)电话:甲方提供两条电话线路。

3、面积租期:首层,350平方米(使用面积),门面12米。租期要求10年以上。